Nuevo centro BBVA de Herzog y de Meuron

Artículo publicado en EL MUNDO por Mª DOLORES CONESA el 12 de mayo de 2013 

Arriba el mar Mediterráneo, abajo África y al este Asia. No se trata de una clase de Sociales de Primaria, ni siquiera tiene que ver con la geografía. Serán las nuevas calles y edificios que albergará la nueva ciudad de BBVA que comenzará a despertar el próximo mes de junio. Los nombres de océanos o continentes forman parte de la idea de sostenibilidad que quiere comunicar esta entidad bancaria. Será durante los primeros meses de 2015 cuando estén listos los ocho edificios que lo componen y que se ubican en Las Tablas.

Una de estas construcciones es ‘'La Vela'’, el que será nuevo símbolo emblemático de esta compañía y que hará las funciones de sede. Se trata de un edificio de 93 metros de altura y 19 plantas, diseñado por los arquitectos suizos Jacques Herzog y Pierre de Meuron. Acaba de ser bautizado por los trabajadores de la entidad a través de un concurso de ideas, por eso es la única denominación que no tiene nada que ver con el resto de las otras edificaciones y calles. El Ebro, la peseta o la aspirina eran algunas de las otras opciones que los empleados votaron.

Un total de 6.000 personas que trabajan ya en BBVA ocuparán sus puestos en la nueva sede y se incorporarán de forma paulatina en varias fases. La primera de ellas comenzará en junio, en la que 200 empleados serán los afortunados que estrenen las nuevas oficinas. Dos de los ocho edificios que componen el proyecto se inaugurarán el próximo mes. Otras 800 se trasladarán al nuevo complejo a finales de este año. Los otros cinco edificios restantes junto con 'La Vela' abrirán sus puertas a sus nuevos inquilinos entre el último trimestre de 2014 y principios de 2015. BBVA apuesta por una sede en la que se reflejen los valores que la entidad bancaria ha estado promoviendo a lo largo de los últimos años.Globalidad, confianza, trabajo en equipo y sostenibilidad son algunas de las cualidades que se plasman en el complejo. El medio ambiente es una de las piezas de este puzzle y uno de los puntos fuertes de esta nueva ciudad que se encuentra sumergida en la capital.

Una monitorización remota del consumo energético es la principal baza del proyecto, ya que las energías renovables serán las que harán arrancar las máquinas del complejo para que funcione causando el menor impacto posible. Esto supondrá un ahorro del 7,6% en las emisiones de dióxido de carbono y de un 8,3% en el consumo de energía, según fuentes de la entidad. La estética tampoco se ha olvidado al elaborar las instalaciones y la empresa ha apostado por un diseño moderno con fachadas acristaladas, lo que proporcionará una amplia iluminación por las oficinas. Esta nueva ciudad que irrumpe en pleno Madrid ha supuesto una inversión de 620 millones de euros.

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Ciclo de Conferencias. INVESTIGACIÓN [Tesis] ARQUITECTURA Y ARTE – Los límites difusos

El ciclo se compone de tres conferencias de arquitectura con la convocatoria de arquitectos que hayan desarrollado trabajos de investigación, o una tesis doctoral, en relación con la producción arquitectónica de los siglos XX y XXI. Propone analizar el perfil del arquitecto investigador.

Las conferencias están co-patrocinadas por el COAM y la Escuela de Arquitectura de la Universidad Europea de Madrid.

Conferencia 2/ ARQUITECTURA Y ARTE – Los límites difusos 

Reflexión sobre la necesaria puesta en valor del conocimiento del mundo del arte por parte de los profesionales de la arquitectura, ya que ambos lenguajes han ido de la mano a lo largo del siglo XX y a hasta la actualidad. Análisis de la influencia mutua de las dos disciplinas y sus, a veces, límites difusos.

Ponente
Juan Carlos Sancho Osinaga, arquitecto.

LASEDE COAM
Salón de Actos
c/ Hortaleza, 63
8 de mayo de 2013, 19:30 h.

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Sobre la Empresa Municipal de la Vivienda

Artículo publicado en EL PAIS por BRUNO GARCÍA GALLO el 6 de mayo de 2013

"Botella liquida la empresa de vivienda"

El Ayuntamiento de Madrid, gobernado por el PP desde hace 24 años, tiene tres grandes empresas municipales, que gestionan los autobuses urbanos (EMT), la vivienda pública (EMVS) y el alquiler de edificios (Madridec). Las dos últimas están prácticamente en quiebra y liquidación.

En el caso de Madrid Espacios y Congresos (Madridec), tal y como adelantó EL PAÍS a partir de documentos internos, el propio Ayuntamiento admite que su gestión ha respondido durante años a intereses políticos. El anterior alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, la usó como palanca financiera, y ahora arrastra una deuda desproporcionada, apenas tiene ingresos y sus activos clave (Caja Mágica, Madrid Arena) están en venta.

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMVS) “no es operativamente viable”, según una auditoría confidencial de PricewaterhouseCoopers a la que ha tenido acceso EL PAÍS. “El negocio es deficitario, con un volumen significativo de pagos no corrientes inasumibles. El endeudamiento bancario no es sostenible y la compañía, solvente, tiene problemas severos de liquidez inmediata”.

La auditora conmina al Ayuntamiento a deshacerse de inmediato de sus pisos de alquiler para lograr liquidez, lo que contradice la promesa de la alcaldesa, Ana Botella, de centrar la labor social de la EMVS precisamente en el arrendamiento, una vez decidido en otoño que no construiría más vivienda protegida. Parte de los pisos de los que planea deshacerse están ocupados, y muchos son además de protección oficial.

Una deuda insostenible pese a las subvenciones. La auditoría confidencial reseña “el excesivo endeudamiento” de la EMVS “en relación con su actividad”. Debe 630 millones a los bancos, cinco veces y media su cifra de negocios. De ellos, 368 millones vencen este año o el siguiente. La propia empresa reconoce que “las directrices del Ayuntamiento en cuanto a la refinanciación de su deuda”, es decir, la negativa de Botella a hacerlo, “limitan significativamente la posibilidad de establecer un proceso ordenado de reestructuración”. Todo ello conduce a una situación “insostenible”. El déficit de tesorería acumulado entre 2013 y 2014 sumará 451 millones. Y todo ello, pese a “la importante dependencia de subvenciones” del Ayuntamiento (suponen el 60% de los cobros en 2013).

La EMVS apuesta por la dación en pago. El plan de acción que la empresa municipal propone al Ayuntamiento para solucionar su losa pasa por refinanciar o aplazar parte de la deuda, en contra del criterio de Botella; renegociar con los bancos los intereses; e incluso hacer daciones en pago. Esta última opción permitiría, tras una “complicada” negociación con los bancos, reducir en hasta 344 millones la deuda. Además, la EMVS se plantea colocar al Ayuntamiento su cartera de suelo hipotecado, que asciende a 243 millones de euros, para que sea éste quien se encargue de solventar el problema. El 40% de la deuda de la EMVS es con Bankia.

Venta inmediata de 1.860 pisos de alquiler público. La empresa “no es viable”, acumulará un déficit operativo de 58 millones entre 2013 y 2014, y tiene “un importante volumen de activos no realizables a corto plazo”. O lo que es lo mismo: cuenta con 1.265 pisos en obras que no puede terminar porque carece de dinero o financiación. Para obtener dinero, planea vender su producto “más líquido”, es decir, 1.860 pisos de alquiler ya construidos, eso sí, con “descuentos muy relevantes”, del 17% al 22% de su valor.

Colocar viviendas protegidas y con inquilino. La EMVS tiene 6.152 inmuebles de alquiler, de los que 5.778 están terminados y otros 374 se acabarán este año. Su valor asciende a 333 millones. En 2012, la empresa ingresó 13,5 millones por arrendamientos. El plan de acciónpasa por vender a “inversores financieros” 1.860 de esas viviendas; las ofertas ascienden a 115 millones. Parte se colocaría con inquilino dentro, puesto que la cifra de viviendas vacías, 1.108, es inferior a la de las que se busca colocar. Parte de ellas, además, serían viviendas de protección oficial, pues tampoco hay viviendas libres suficientes (1.608).

Venderlo todo y no construir al menos hasta 2017. Con este plan de acción, la EMVS podría obtener de los bancos 44 millones para acabar de aquí a 2017 las obras en curso. Ese es el periodo que se da, además, para vender todos sus pisos, cancelando la deuda a medida que los vaya escriturando. En 2017 se habría deshecho así de las 6.152 viviendas de alquiler y 2.450 viviendas en venta, con una rebaja del 9% al 13% de su valor. “No se considera el inicio de nuevas promociones” en ese periodo. No se prevé comprar más suelo, pero tampoco vender el que ya se tiene, que se construiría para colocarlo edificado.

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Leopoldo Abadía en el Campus de Toledo. Conferencia: "crisis económica y la función del economista".

El miércoles 8 visita el Campus de Toledo invitado por la UCLM y dará una conferencia

Leopoldo Abadía sobre la "crisis económica  y la función del economista".

(Será a las 16:30h en envases de cartón)

Como todos sabeis se trata de un economista, aunque de formación Ingeniero Industrial, con mucho sentido del humor y mucho sentido común.

Artículo publicado en EL PAIS por BRUNO GARCÍA GALLO el 4 de mayo de 2013

"Los arquitectos, en contra de ‘su’ museo"

“Al día siguiente no murió nadie”. Y aquello, que en principio parecía motivo de felicidad, se convirtió pronto en problema. Porque, recuerda José Saramago, morir abre hueco para que otros vivan. Sobre todo si uno es un edificio en el centro de la ciudad. En su novela Las intermitencias de la muerte, el escritor dejaba en manos de una mujer de sobres violetas el aviso de pronta defunción. En Madrid, es responsabilidad del Ayuntamiento y de la Comunidad decidir qué edificios deben mantenerse incólumes al paso del tiempo y cuáles pueden ser sustituidos. Con suerte, por otros mejores.

Ambas Administraciones ven excesivo el blindaje que la normativa actual regala a todos los edificios por el mero hecho de haber cumplido un siglo. Así que están cambiando leyes y ordenanzas para airear el catálogo de patrimonio histórico. Y si no, que le pregunten al edificio de ladrillo rojo que se alza desde 1936 en el número 30 del paseo del Prado. El área municipal de Las Artes puso sus ojos sobre él, y le ofreció la parcela al arquitecto argentino Emilio Ambasz, atrayendo así a Madrid un proyecto de museo de arquitectura que se disputaban Nueva York, Londres y otras ciudades

Ambasz, de 70 años, encontró sobre esa parcela privilegiada un edificio “en malas condiciones, sin salidas de emergencia, que no cumple los requisitos de seguridad”, cubierto de venenoso amianto y con “cantidad de escaleras que no llevan a ninguna parte”. Su intención es levantar allí un edificio “memorable” de 3.672 metros cuadrados, cubierto en sus dos fachadas por láminas de vegetación. Tras dos años de obras y una inversión de 4,5 millones salidos de su bolsillo, quiere inaugurar allí el Museo de Arte, Arquitectura y Urbanismo.

Al Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) no le agrada la idea. Su decano, José Antonio Granero, explica que el exalcalde Alberto Ruiz-Gallardón firmó un convenio para levantar un museo de la Arquitectura en Matadero y llegó a convocar un concurso. El proyecto se frustró por falta de fondos, igual que se aparcó después por el mismo motivo el convenio con el Gobierno para instalar en Madrid la sede de documentación y proyectos del futuro Museo Nacional de Arquitectura y Urbanismo. Ahora, Ambasz quiere bautizar con ese nombre su museo, que “será de Arquitectura según Ambasz, pero no de Arquitectura en general, y desde luego no de arquitectura madrileña”, dice Granero. El decano recuerda que el Ayuntamiento cedió al COAM el edificio de las Escuelas Pías por 75 años a cambio de una inversión de 24 millones para abrir allí una escuela infantil y otra de música, un polideportivo con piscina, y un centro de día, todos ellos públicos. “¿Qué se le ha exigido a Ambasz a cambio de la cesión de ese espacio de todos los madrileños en el altarmuseístico de Recoletos?”. Con él coincide Adolfo Blanco, hijo del arquitecto homónimo que, junto a Javier Ferrero (autor del Viaducto) proyectó el edificio en 1932. “Se terminó en cuatro años, con un concepto muy romano, porque mi padre estuvo pensionado en la escuela española de Bellas Artes de Roma entre 1923 y 1927. Tanto él como Ferrero eran arquitectos italianizantes, aunque después abrazaran el racionalismo. Tirar abajo ese edificio sería una barbaridad, un atentado contra la cultura, y una tristeza”, concluye.

Contactado por EL PAÍS, Ambasz ha declinado terciar en la polémica y se ha remitido a la decisión que tome el Ayuntamiento. Nadie ha confirmado oficialmente que el edificio se vaya a derruir, aunque resulta imprescindible para construir el nuevo. ¿Sería legal hacerlo? Desde hace dos semanas lo es.

El pasado Pleno municipal aprobó el cambio de catalogación del edificio, con el voto en contra de PSM y UPyD, la abstención de IU y ninguna alegación ciudadana. Este procedimiento se inició tras una petición del área municipal de Las Artes el 20 de noviembre, con el fin de “adaptar su catalogación a la realidad física”. El edificio, de 895 metros cuadrados de superficie y 3.029 construidos, se organiza en cuatro plantas y sótano, y “se encuentra desocupado en su práctica totalidad y con plena disponibilidad”. Sin embargo, se detalla que alberga un centro municipal de salud, que ocupa 667 metros cuadrados en la planta sótano y la planta baja. Es decir, una quinta parte del edificio está ocupado, en contra de lo que afirma Urbanismo.

Tanto la fachada como las escaleras interiores están blindadas con nivel 2 estructural, propio de edificios “cuyas características son de gran interés, aunque la existencia en su interior de zonas de menor valor hacen que puedan ser autorizadas obras”. El Ayuntamiento va a rebajar un grado esa protección, lo que permitirá echarlo abajo para construir otro si lo juzga de mayor valía.

El dictamen de Urbanismo considera que el edificio “no es acorde con el entorno de la manzana, y no responde a un estilo común dentro de ella”. Asegura que la catalogación actual “parece excesiva”, y la rebaja a nivel 3, ambiental, que “protege los valores de la fachada por su integración en el ambiente de la ciudad, como elemento que contribuye a la comprensión global del paisaje urbano pero no precisa necesariamente de su mantenimiento físico”. En conclusión: “Es un edificio más, de ladrillo visto, con un diseño para la función administrativa, existiendo multitud de esa época con esas características”.

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eauclmT. "muestra arquitectura española arte música en toledo" (maet)

eauclmT

La Escuela de Arquitectura de Toledo, desde la Cátedra Fisac, fruto del convenio de colaboración entre la UCLM y la Fundación LAFARGE España, organiza, del 7 al 10 de mayo de 2013, a:

"muestra arquitectura española arte música en toledo" (maet), en el edificio de Cardenal Lorenzana del Campus de Toledo.

maet “acción mudar”,  taller de espoletas Campus Fábrica de Armas - edificio de Cardenal Lorenzana, Toledo.

música en Toledo. encuentro 2013(mut.e2013), en el edificio de Cardenal Lorenzana del Campus de Toledo.

eauclmT. Conferencia Antonio Fernández-Alba

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La Escuela de Arquitectura de Toledo, desde la Cátedra Fisac, fruto del convenio de colaboración entre la UCLM y Fundación LAFARGE ESPAÑA, organiza la  conferencia titulada "diálogos", que impartirá Antonio Fernández-Alba, el miércoles 8 de mayo, a las 12:30 horas, en el edificio 21 del campus tecnológico de la Fábrica de Armas de Toledo.